Kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa, tinutukoy natin ang isang uri ng kontrata na karaniwang itinatag sa pagitan ng dalawang partido at ipinapalagay na ibibigay ng una (ang nagpapaupa) ang ilan sa kanilang mga elemento (muwebles o real estate) sa pangalawang partido (ang nangungupahan). ) upang gamitin ito para sa iyong sariling kapakanan. Ipinapalagay ng kasunduang ito sa pag-upa na ang pangalawang partido, ang nangungupahan, ay dapat magbayad nang pana-panahon para sa pautang na iyon sa panahon na itinatag ng karaniwang kasunduan sa kontrata. Sa ilang mga kaso, ang pagbabayad ay maaaring cash at sa ibang mga kaso ay maaaring ito ay sa pamamagitan ng pagbibigay sa lessor na bahagi ng produkto na naabot ng nangungupahan mula sa paggamit ng espasyo o elementong iyon (halimbawa, kung ang isang bahagi ng lupa ay inuupahan upang maging nagtrabaho).
Ang pag-upa ay isa sa mga pinakakaraniwang kontrata na maaaring ibigay sa pagitan ng dalawang tao at bagaman sa ilang mga kaso ay maaaring may kinalaman ito sa mga aktibidad sa ekonomiya, sa ibang mga kaso ito ay isa na itinatag sa pagitan ng isang tao na may magagamit na tahanan at ng ibang tao. naghahanap ng matitirhan o matitirhan. Karaniwan, ang bayad ay tinatawag na upa at maaaring ibigay sa may-ari tuwing dalawang linggo o isang beses sa isang buwan. Karaniwan din para sa mga lease ng ganitong uri na tumagal sa pagitan ng dalawa at tatlong taon na may posibilidad na ma-renew kung ang parehong partido ay nasiyahan sa isa pa.
Ang lease ay isang uri ng kontrata na, dahil sa mga partikular na katangian ng aksyon, ay may posibilidad na iwanan ang nagpapaupa nang mas mahusay. Ito ay kung isasaalang-alang na ang figure na ito ay pumapasok sa isang "panganib" sa pamamagitan ng paghahatid o pagtatalaga ng isang asset niya para sa usufruct ng ibang tao na maaaring hindi alam. Sa ganitong paraan, ang kontrata ay karaniwang nagtatatag ng ilang mga elemento na nagsisilbing depensa at garantiya para sa lessor, tulad ng mga pagbabayad ng mga deposito o advance (na may posibilidad na maibalik kung maayos ang lahat), pagkansela ng kontrata bago ang oras, pagtaas ng upa depende sa mga pang-ekonomiyang kondisyon ng sandali, mga singil at mga parusa kapag kumikilos ang nangungupahan, atbp. Sa kanyang bahagi, hindi makatarungang kanselahin ng nangungupahan ang kontrata sa ilalim ng parusa na sisingilin ng multa dahil sa hindi pagsunod sa lahat ng ito. Ang nangungupahan ay karaniwang may posibilidad na humiling ng pagkansela ng kontrata kung gagawin niya ito sa isang malinaw na makatwirang paraan.
