Ang real estate ay isang negosyo na nakatuon sa pagbili at pagbebenta ng real estate (mga bahay, komersyal na lugar, mansyon, bukid, atbp.). Para sa kadahilanang ito, kung minsan ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa pamamahala ng real estate, iyon ay, ang hanay ng mga operasyon na nauugnay sa aktibidad na ito.
Ano ang ginagawa ng isang ahente ng real estate?
Ang trabaho ng isang ahente ng real estate ay karaniwang kumakatawan sa mga kliyente. Sa ganitong kahulugan, maaari kang kumatawan sa apat na tao:
1) kumakatawan sa may-ari, iyon ay, ang legal na may-ari ng isang ari-arian (halimbawa, kung sino ang nagmamay-ari ng isang lugar at gustong arkilahin ito),
2) kumakatawan sa isang nagbebenta, ang tao o entity na nagmamay-ari ng isang ari-arian na gustong ibenta,
3) ay kumakatawan sa mamimili, na may layunin na makakuha ng isang ari-arian para sa ilang layunin (halimbawa, nais niyang bumili ng apartment na tirahan dito) at
4) ay kumakatawan sa nangungupahan, na nagnanais na gumamit ng isang ari-arian para sa isang tinukoy na panahon (halimbawa, isang komersyal na lugar upang magtatag ng kanyang sariling negosyo). Dahil dito, para sa isang ahente ng real estate, ang isang kliyente ay isa na tumatanggap ng serbisyo kapalit ng pera.
Dapat nating bigyang-diin ang ideya na ang ahente ng real estate ay hindi nagbebenta ng mga apartment ngunit ang mga ito ay ibinebenta ng kanilang mga legal na may-ari
Ang trabaho ng ahente ay intermediation, dahil ito ay gumaganap bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta ng real estate. Sa ganitong kahulugan, ang mga aksyon na isinasagawa ng isang ahente ng real estate ay napaka-magkakaibang: paghahanap ng mga may-ari na umuupa o nagbebenta ng kanilang ari-arian, umaakit sa mga may-ari na naghahangad na umarkila ng mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate, hanapin ang mga mamimili o nagbebenta sa pamamagitan ng isang diskarte sa advertising o ayusin pagbisita para sa mga potensyal na mamimili.
Ang isang mahalagang aspeto sa pamamahala ng real estate ay ang pamamahala ng mga kontrata sa pagbili o pag-upa, kung saan ang tagapamahala ng ari-arian ay kumakatawan sa kanyang kliyente at dapat subukang makamit ang pinakamahusay na posibleng mga kondisyon sa pagbili o pagbebenta ng isang ari-arian. Hindi dapat kalimutan na ang ganitong uri ng aktibidad ay naka-link sa partikular na dokumentasyon, mga dalubhasang tagapayo at mga partikular na diskarte sa negosyo.
Ang pamamahala ng real estate ay isang generic na pangalan at sa pagsasagawa ng bawat kumpanya ay nakatuon sa isang partikular na sektor. Ang pinakakaraniwan ay ang pag-upa ng mga segunda-manong bahay, ngunit may iba pang mga sektor (marangyang mansyon o komersyal na lugar).
Sa kasalukuyan, ang mga kumpanya ng real estate ay karaniwang may isang web page kung saan ipinapakita nila ang kanilang mga serbisyo at ang mga ari-arian na mayroon sila para sa pagbebenta o para sa upa. Nasa mga kliyenteng nag-a-access sa mga page na ito ang lahat ng kinakailangang impormasyon: mga larawan ng property, presyo, estado ng konserbasyon ng property, mga sukat nito, lokasyon, atbp.
Mga larawan: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
