Isang natural o legal na tao na umuupa ng personal na ari-arian o serbisyo
Ang konsepto ng nangungupahan ay ginagamit sa ating wika upang italaga ang natural o legal na tao, tulad ng isang kumpanya, na kumukuha ng isang bagay sa lease, iyon ay, na umuupa ng isang bagay. Ang pagpapaupa ay ang kilala bilang pag-upa sa ating kultura. Kaya, ang nangungupahan ay isa na umuupa ng isang bagay, sa pangkalahatan ay isang bahay, lupa, o isang serbisyo, kabilang sa mga pinakakaraniwang bagay na maaaring rentahan. Upang aktuwal na masiyahan sa ari-arian na inuupahan nito, na inuupahan nito, ang lessee ay dapat magbayad ng isang halaga ng pera na karaniwang itinatag ng may-ari o administrator ng pareho.
Isang kontrata para sa pagtatatag ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Ang pagtatalagang ito ng pansamantalang paggamit ng mga bagay o pag-upa ay tutukuyin at legal na itinakda sa pamamagitan ng tinatawag na isang kontrata sa pag-upa, na isang kontrata tulad ng iba kung saan Ang isa sa mga nakikialam na partido, ang nagpapaupa, ay obligado na pansamantalang ilipat ang paggamit at kasiyahan ng isang naililipat o hindi natitinag na bagay sa kabilang partido, ang nangungupahan, na siya namang obligadong magbayad para sa paggamit na iyon, gaya ng ipinahiwatig sa itaas..
Ang pagbabayad ay maaaring binubuo ng isang kabuuan ng cash na binayaran nang sabay-sabay o isang pana-panahong halaga, buwan-buwan halimbawa, o ang pera ay maaaring palitan ng produksyon ng ilang uri, halimbawa, kung ang isang field ay inuupahan, bayaran ang may-ari ng kung ano ang pangunahing field. mga produkto, tulad ng mga prutas, cereal, bukod sa iba pa. Kaya, nagbabayad ako gamit ang hard cash, o sa mga pampalasa, gaya ng popular na sinasabi.
Mga anyo ng pag-upa
Ang pag-upa ay maaaring iharap sa mga sumusunod na paraan...Nagpapaupa ng mga bagay (Hinihingi ng may-ari ng lupa ang bayad mula sa nangungupahan para sa paggamit o kasiyahan ng ilang bagay o kalakal na pag-aari niya), pagpapaupa ng mga serbisyo (oobliga ng lessor ang lessee na magbigay ng ilang partikular na serbisyo kapalit ng bayad), pagpapaupa ng mga gawa (Ang isang tao ay sumasang-ayon sa isa pa na magsagawa ng ilang trabaho bilang kapalit ng bayad).
Ang pag-upa ay isang relasyon na mangangailangan ng parehong partido pagsunod sa ilang mga obligasyon at gayundin ang pagtatamasa ng ilang mga karapatan.
Mga pangunahing obligasyon... Magbayad sa isang napapanahong paraan
Sa kaso sa kamay, na kung saan ay ang nangungupahan, siya ay dapat sumunod sa iba't ibang mga obligasyon ... matugunan ang pagbabayad ng upa sa isang napapanahong paraan, tulad ng naunang napagkasunduan, iyon ay, hindi niya sa anumang paraan balewalain ang pangunahing at napaka mahalagang kondisyon dahil siya ang magiging pangunahing kasalanan ng relasyong ito at dahil dito maaari siyang kasuhan sa korte.
Tumugon para sa mga basag
Sa kabilang banda, dapat niyang sagutin ang mga pinsalang idinulot laban sa naupahan habang tumatagal ang bono, iyon ay, kung ang nangungupahan ay magdulot ng anumang pinsala sa ari-arian, masira ang isang pader, bukod sa iba pang mga bagay, dapat niyang pangasiwaan ang ang pag-aayos nito at ibalik ito.ang ari-arian sa panginoong maylupa ay inayos at marami pang iba kung ito ay ilagay bilang isang kondisyon sa kontrata na natapos sa isang napapanahong paraan.
Gamitin ang asset na pinag-uusapan ayon sa napagkasunduang paggamit
Dapat mong gamitin ang inuupahang bagay, halimbawa isang apartment, ayon sa kalikasan nito at ang napagkasunduang paggamit ay ibibigay dito, dahil kung ito ay itinakda ng kontrata na ito ay gagamitin bilang isang bahay, ang nangungupahan ay hindi magagamit. ito bilang isang tanggapan upang magbenta ng mga input o produkto na ginagawa nito. Sa kasong ito, hindi lamang ikaw ay magkukulang sa kondisyong itinakda sa kontrata, ngunit maaari ka ring magkaroon ng legal na problema sa estado para sa hindi pagdedeklara ng negosyo sa isang lugar na inilaan para sa pabahay.
Sumunod sa napagkasunduang pagbabayad
At kung ano ang nabanggit na namin, dapat kang sumunod sa pagbabayad ng upa mula sa unang araw kung saan natanggap mo ang lease, kahit na ang kontrata ay pinirmahan dati; Ang upa ay dapat bayaran sa itinakdang lugar at kung wala, ito ay dapat bayaran sa lugar na tinitirhan ng nangungupahan. Kung ang pagbabayad ay hindi natupad sa isang napapanahong paraan, ang nangungupahan ay tiyak na kailangang magbayad ng isang default na interes na palaging nakatakda sa kontrata sa pag-upa.
Karapatan na hindi magbayad kung ang mga kondisyon ng kontrata ay hindi iginagalang
Maraming obligasyon, ngunit may karapatan din ang nangungupahan at isa sa pinakamahalaga ay kung dahil sa force majeure ang nangungupahan ay mapipigilan na gamitin ang inuupahang bahay, magkakaroon siya ng karapatang hindi magbayad ng renta hanggang sa ay malulutas ang abala. Dahil kung isasaayos sa pamamagitan ng kontrata ang kasiyahan sa isang tiyak na paraan ay dapat igalang, at kung hindi ito matutupad sa ganoong paraan, ang nangungupahan ay may karapatang humiling na ito ay igalang at kung walang tugon, hindi magbayad hanggang sa ang sitwasyon ay regular.
